Консалтинговая компания SRG изучила цены на вторичное жилье в 50 крупных российских городах с помощью автоматизированной системы оценки недвижимости, основанной на технологии искусственного интеллекта. Результатом исследования стала цифра изменений цены на вторичку в апреле – почти в трети исследуемых городов жилье подешевело от 0,03 до 1,5%. Впервые с 2022г. отмечено снижение цены в Москве. Есть города без изменения цен в апреле, но также есть города с увеличением цены. Цены первички снижаются в Москве. Циан привел цифры снижения по некоторым районам Москвы почти до 10% за 2024г.
Доля одобренных ипотечных кредитов на вторичном рынке недвижимости по итогам апреля составила 52,8%. Это почти на 8% меньше аналогичного показателя за декабрь прошлого года. Эксперты считают, что показатели одобряемости будут снижаться и дальше, поскольку ЦБ все больше ужесточает работу банков в этой и других сферах кредитования. В ближайшее время будет всплеск попыток получения кредитов на заканчивающуюся с 1 июля «Президентскую» ипотеку под 8%. После ее окончания будет снижение общего количества льготных ипотек. Именно по этой ипотеке имеется информация о том, что хотя формально она еще «работает», но часть банков фактически уже прекратила ее выдачу либо существенно ограничила или ужесточила условия (в частности есть информация, что одним из условий выдачи является первоначальный взнос 50%). Это происходит в связи с выработкой этими банками лимитов выдачи такой ипотеки. Общее снижение выдач ипотек зафиксировано примерно на 40% в марте (сверялся показатель год к году) и основную часть снижения числа выдач составляют ипотеки по вторичке, поскольку брать на сегодняшних условиях под 17 и более процентов годовых весьма рискованно, а ЦБ на апрельском заседании ужесточил прогноз по снижению ключевой ставки. Ранее он планировал начать снижение со второго полугодия этого года, а сейчас сдвинул сроки на осень (пока). Так что улучшений в этой сфере в ближайшие полгода ожидать не приходится.
Зато растут объемы выдачи сельской ипотеки. Так россияне с начала 2024 года взяли более 6 тысяч кредитов по сельской ипотеке. Это в полтора раза больше аналогичного показателя за прошлый год, сообщает ТАСС со ссылкой на пресс-службу Минсельхоза РФ. Рост выдачи этой ипотеки связан с желанием россиян жить в собственном доме и весьма льготных условиях такой ипотеки (до 3%). Однако более существенный рост выдач связан с лимитами по выдаче ее банками, которые периодически заканчиваются, а также со значительным ростом стоимости строительства домов (за прошлый год в среднем они подорожали на 30% и в этом году вероятнее всего произойдет такое же увеличение). Но вообще ипотека на строительство частных домов ежегодно растет кратно по отношению к прошлому году и этот год не станет исключением.
Выводы:
Я постарался написать информацию, касающуюся затронутой темы. Она касается в целом России. Ситуация в Благовещенске выглядит несколько иначе, спрос есть, дальневосточная ипотека пока работает и, вроде как, не намечается с ней проблем. Озвученные в марте некоторыми чиновниками «обсуждения ужесточений» пока никак себя не проявили. Влияние «президентской» ипотеки на наш регион слабое (ее вес в общем числе ипотек не более 10%), но тем заемщикам, кто собирается брать именно ее я посоветую поторопиться, поскольку программа завершается и лимиты заканчиваются. Нужно поторопиться! Рынок вторички «почти никакой», поскольку ключевая ставка 16% и в ближайшие полгода будет точно оставаться такой. Зато растут выдачи кредитов на строительство частных домов. Вот тут советую поторопиться с получением льготного кредита и приобретением материалов (они будут дорожать). В мае правительство обещало проработать окончательно, что оно будет делать со всеми льготными ипотеками. Если вы подпадаете под действующие сегодня условия льготного кредитования – советую брать ипотеку, поскольку «творчески переработав» действующие программы правительство, вероятнее всего, сделает их «жестче». Таков общий настрой финансового блока правительства и он пока впереди строительного блока. Слишком уж легко раздавали льготные ипотеки в течении 3,5 лет!
